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类型:策划难度原作者: 来源:万达商业规划网站 转载者:咏心
时间:2018/3/30 16:39:49   文字【    】 人气:

购物中心设计常见动线设计的类型及优缺点分析

  

  近几年,中国的购物中心数量呈井喷式增长,但大多数都“量大而质平”,甚至有不少开业后门可罗雀,最后不得不关门改造。造成这一现象的最重要原因之一是动线设计不当。

 

 

  一、动线的重要性

 

  购物中心在完成选址、外部交通和主要人流方向分析后,便可确定主入口广场的大体位置。入口位置应选在人流相对集中的区域,但并不是人越多越好,而是要面向有效人流;且应针对快速人流预留缓冲区,减缓行进速度,以便导入购物客流。之后便是设计内部动线、合理衔接外部动线和内部动线。入口形象应当具备可见性和标示性,确保能吸引人群进入购物中心。

 

 

  动线设计是购物中心能否成功的关键因素。绝大多数顾客都希望能一次性逛完所有的店铺,不走回头路。传统百货的棋盘式布局不仅要使顾客走回头路,还使同一层视线受阻;后来的购物中心设计普遍加入中部大中庭、中庭扶梯和观光梯,围绕中庭设置双环动线,使最大数量的店面能够位于高流量的动线上,即“中庭双环路模式动线”,使可见性、秩序性和经营效率都大大提高。

 

  动线的价值,在于与业态的有机组合,而主力大店的设置更是增强了动线的功能。关于主力大店的位置,不同的动线线型有不同的位置选择,最为经典的则是放置于动线的端头和角部,从而增加人流动能、提高动线上的人流量。

 

 

  二、 动线的分类及优缺点分析

 

  (一)单动线

 

  常见的有“U”型、“L”型、“一”型、“C”型等。单动线是整个购物中心只有一条动线,无次要通道,所有大小店面都分布在动线两边。早期的万达广场几乎都采用此类动线,如北京石景山万达广场、广州白云万达广场、帕威廉、Coco park。

 

 

  单动线空间节奏明确、商业包容度高、逻辑清晰,避免了商场死角的出现,且可以将主力店安排在动线两端、餐饮娱乐类业态安排在较高楼层,增加整个商业的活力。单动线可以合理组织内外部交通,做到人车分流、人货分流,且商铺使用率一般都较高。

 

  如成都万象城就采用了单一水平动线来提高顾客的到达率,以主中庭作为连接节点,用两端的两个小中庭汇聚、分散人流,确保每个商铺的人流量,杜绝死角商铺。至于主力店,则将百老汇电影院、玩具反斗城和缤纷万象真冰场都布局在4-5F且各据两端,以便于引导人流向上,实现人流互动。

 

  单动线的缺点在于只适合体量较小的购物中心,大体量的购物中心内若动线过长会使顾客失去节奏感。一般来讲,体量在8万方以内的商业体,主动线长度不宜超过250米。尤其是过于平直的动线,虽然提高了使用率,但会使顾客产生乏味感。即使可通过中庭等节点增加购物的趣味,总体依然缺乏舒适感,降低了顾客的回头率。

 

  (二)主次动线

 

  主次动线形式多样,多使用主次通道划分区域,挖空局部中庭来组织竖向交通、强调空间秩序感。如三里屯(北京)、水游城(南京)、蓝色港湾(北京)、Northgate Mall(西雅图)。

 

 

  此外,主次动线结构灵活、地块适应性和业态适应性都比较强,中、大型商业项目均可使用。主次通道区分的设计增加了趣味性,使顾客在主通道穿行时能清楚地看到同一楼层的业态划分,实现各种功能间的良性互动。

 

  主次动线的设计中,顾客必然要走重复的路线。次动线上的店铺客流量相对较小,所以一般将主力店布置在次动线上;还可将收银台、卫生间、休息区等功能区分布在次动线上,拉升次级通道的人流量,同时降低将其设在主动线上、占用黄金铺面造成的损失。在主次动线交叉点设置中庭,可以增加商场的通透感,使顾客视线内的商铺数量最大化,避免人流死角,最大限度地吸引人流、提升商铺价值。

 

 

  主次动线的设计还更适合目的性强、产品标准化、专业化的业态。典型案例如“富森美家居”。

 

  (三)网状或环形动线

 

  网状或环形动线属于复杂动线,动线较长,适合尺度较大的方形地块,迪拜mall、美国mall均采用了这类模式。这种模式实际就是使巨型单动线模式首尾连接,形成了中心部分的店铺体量。对于这种超大型平面的购物中心,设计的要点在于:一是确保良好的秩序感;二是在无法保证一次回环逛遍所有店面的情况下,尽量多设置中庭,增加店铺的可见性。因其体量较大,在业态组织中,为避免顾客产生疲劳感,需布置大量的综合娱乐设施,迪拜mall的海底世界、美国mall(Mall of America)的snoopy公园,就是业态补位的优秀范例。

 

 

  美国mall体量巨大,采用了环形动线,四角放置四个主力大店,主力店包围的中庭放置了一个约9万平米的snoopy主题乐园。

 

  从环境心里学角度讲,商业综合体动线过于复杂、标识不清也会让人产生短暂的空间迷失感、不安全感,尤其对妇幼老人造成很大困扰。所以空间方位秩序的营造也需要在设计时重点考虑。

 

  现阶段,互联网、新零售倒逼实体商业的“创新潮”、“体验潮”愈演愈烈,简单融入一点时髦概念就能获得市场认可的时代过去了。苦练内功、优化设计,尤其是研究动线设计,将成为实体商业提升效益的制胜法宝。

 

 

 

 

 

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